実質利回り

家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金、不動産会社に支払う費用などの経費を差し引いた額を、購入費用で割った数値です。
【計算式】
実質利回り＝ （年間収入－年間支出 ）÷物件購入価格
毎年かかる税金額や管理費等のランニングコスト等も差し引いて判断致しますので、より正確な収益性を判断するためにもおさえておく必要があります。