- 価格
- 3980万円
- 中古戸建
- 間取
- 3LDK
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| 所在地 | 京都府京都市右京区花園岡ノ本町 【中古戸建】 【リノベーション】 京都市右京区花園岡ノ本町 |
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| 交通 | 京福電気鉄道北野線御室仁和寺駅 徒歩420m 徒歩6分 ＪＲ山陰本線花園駅 徒歩約920m 徒歩12分 京福電気鉄道 北野線 妙心寺駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 1969/4 | 新築/中古 | 中古 |
|---|---|---|---|
| 面積 | m² | 計測方式 | |
| バルコニー | m² | 向き | 南西 |
| 建物階数 | 地上2階 | 部屋階数 | 階 |
| 部屋/区画番号 | 総戸/区画数 | ||
| 建物構造 | 木造 | ||
| 敷地全体面積 | m² | 延べ床面積 | 93.57m² |
| 建築面積 | 47.20m² | ||
| 間取内容 | 洋室6畳 洋室4.5畳 洋室8畳 LDK18.5畳 |
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| 駐車場 | 取引態様 | 仲介 | |
| 引渡/入居時期 | 即時 | 現況 | 空家 |
| 地目 | 宅地 | 用途地域 | 第一種低層住居専 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 地勢 | |
| 土地面積 | 153.14m² | 土地面積計測方式 | 公簿 |
| 私道負担面積 | 含む約54.14～66.51m² | ||
| セットバック | 有 | セットバック量 | 含む約6.27m² |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 角地 |
| 接道方向1 | 西 | 接道間口1 | 約8.7m |
| 接道種別1 | 私道 | 接道幅員1 | 約4m |
| 位置指定道路1 | 位置指定道路 | ||
| 接道方向2 | 南西 | 接道間口2 | 約9.2m |
| 接道種別2 | 私道 | 接道幅員2 | 約4m |
| 位置指定道路2 | 位置指定道路 | ||
| 周辺環境 | コモン 約550ｍ、サンディ京都花園店 約950ｍ、マツモト 新丸太町店 約1,300ｍ、業務スーパー太秦店 約1,500ｍ、生鮮館なかむら 円町店 約1,500ｍ、ダックス 右京太秦店 約1,200ｍ、ファミリーマート 妙心寺駅前店 約600ｍ、セブン-イレブン 京都福王子店 約800ｍ、京都竜安寺郵便局 約550ｍ、京都信用金庫 御室支店 約800ｍ、双ヶ丘中学校 約290ｍ、御室小学校 約260ｍ、 | ||
| 設備・条件 | リノベーション ガスコンロ 三口コンロ システムキッチン カウンターキッチン 食器洗い乾燥機 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 エアコン 床下収納 W.INクローゼット 室内洗濯機置き場 都市ガス 公営水道 排水下水 駐車場有 フローリング | ||
| 物件番号 | jc2020101601 | 掲載期限日 | 2021/2/26 |
| 自社物 | 自社物 | 状態 | 売出中 |
2020年9月リノベーション済 空き家（即入居可）。
京福、ＪＲの２ＷＡＹアクセス。
スーパー、コンビニ等、買物施設も徒歩圏。
【 2020年9月改装 】
・屋根、外壁改修 ・間取変更 ・内装（全室クロス、フローリング張替） ・全建具新調 ・システムキッチン新調 ・システムバス新調 ・洗面台新調 ・１階２階トイレ新調 等
—（備考）—
■建物
構造：木造合金メッキ鋼板ぶき２階建
記載の築年月は登記に記された増築等による変更年月です。
登記上の築年数は不詳です。
■道路幅員等
位置指定道路：幅員4ｍ（現況幅員：西側約3ｍ、南西側約3.5ｍ）
※再建築時、セットバック（道路後退・位置指定道路復元）を要します。
■土地面積（公簿）：153.14㎡（私道負担面積及びセットバック面積含む）
■仮測量による土地面積
・土地面積：92.9㎡（有効宅地面積86.63㎡、セットバック面積6.27㎡）
・別途私道負担部分：47.87㎡
※私道負担面積の標記について
①公簿面積－仮測量有効宅地面積
153.14㎡－86.63㎡＝66.51㎡
②セットバック面積＋別途私道負担部分
6.27㎡＋47.87㎡＝54.14㎡
■仮測量は境界確定未了のため、面積等の相違変動等の可能性あり。
■確定測量図、筆界確認書等なく、私道負担面積、有効宅地面積等、土地面積は仮測量によるおよその面積です。
確定実測等の結果、私道負担面積、セットバック面積、有効宅地面積が相違する場合がございますが、現状のままの引き渡しとなります。予めご容赦下さい。
■本物件の建ぺい率、容積率の制限を超過しています。再建築の際は法令に従い建築しなければならず、現在の建物と同様同等の規模の建築物は建築出来ません。
■現状引き渡し
■売主の契約不適合責任は免責
■京都市教育委員会「京都市通学区町名一覧」
京都市通学区町名一覧 https://www.city.kyoto.lg.jp/kyoiku/page/0000246308.html
通学校区や範囲が変わる場合がございます。必ずご自身にて教育委員会にご確認の上、ご判断下さいませ。
（周辺環境欄に記載の小中学校は、上記「京都市通学区町名一覧」に記載の小中学校までのおよその距離をしたものです。弊社において周辺環境欄に記載の学校への通学校区を保証するものではありません。必ずご自身にて教育委員会にご確認の上、ご判断下さいませ。）
■本物件情報掲載期間中に、販売条件や価格や表示内容等の変更や訂正等があった場合、予告なく変更・訂正等させて頂くことがございます。
■本物件情報掲載期間中に、行き違いにて商談中や成約済み等となる場合がございます。
■掲載しております間取図は概略図につき、実際の現地現況と相違する場合がございます。
相違する場合は、現地現況を優先させて頂くものとします。
詳細は、必ず現地にてご確認頂き、その上でご判断頂くものとさせて頂きます。
記載の車は駐車イメージです。車は売買に含まれません。
■備考記載事項につきまして予めご了承、ご容赦頂くものと致します。
■その他法令等
敷地面積の最低限度：100㎡、
10ｍ高度地区、
風致地区第３種地域、
双ヶ岡周辺特別修景地域、
（※風致地区による建ぺい率の適用あり）
歴史的風土保存区域、
宅地造成工事規制区域、
近景デザイン保全区域(6-1),(24-1)、
遠景デザイン保全区域(11),(16),(49)、
事前協議区域(6-1),(24-1)、
屋外広告物 第２種地域、
立地適正化計画の区域 居住誘導区域、
埋蔵文化財包蔵地、
崖の付近の建築制限
