表面利回り

購入費用で割った数値で表した利回りのことです。
物件情報等に利回りが記載されていますが、その多くは表面利回りが記載されている場合が多いようです。
【計算式】
表面利回り＝年間収入÷物件購入価格
例）　土地+建物価格が9,500万円、家賃7.5万円　貸室10室の場合　→　　7.5万円Ｘ10室＝75万円（月額収入）
75万 Ｘ 12ヶ月 ＝ 900万円（年間収入）
900万円 ÷ 9,500万円＝0.0947
0.0947 Ｘ 100＝ 9.47％
※物件購入時の単年度指標の為、その後の利回りを維持できるかは不明です。